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Beabsichtigen
Sie im Immobilienbereich tätig zu werden?
Gehören Sie zu der „Risikogruppe“
die ein Grundstück kaufen, verkaufen, bewerten, bebauen, vermitteln,
beleihen, erben oder versichern will d.h. Sie sind Grundstückseigentümer,
Käufer, Verkäufer, Erben, Erben-
gemeinschaften, Immobilienmakler, Architekten,
Versicherer, Banken etc.? Wenn ja, dann sollten Sie die
nachfolgenden Ausführungen anhand der Situation eines Grundstückskäufers
genauer durchlesen. Die darin geschilderten Problematiken lassen sich auf viele
Mitglieder der „Risikogruppe“ im Immobiliengeschäft übertragen.
Vorsicht
ist bereits im Anfangsstadium angebracht
Grundstückskäufe
bergen für potientielle Käufer / Investoren, aber auch für den Verkäufer häufig
unterschätzte und existenzbedrohende Gefahren durch die auf dem Grundstück vorhandenen
Altlasten.
Ein Kaufinteressent sollte
bereits in einem frühen Stadium das Vorhanden-
sein möglicher Altlasten bei
seinen Kaufüberlegungen berücksichtigen. Zeigt ein Grundstücksverkäufer wenig
Bereitschaft Unterlagen zur Nutz-
ungsgeschichte des Grundstücks dem Käufer oder
Investor zur Verfügung zu stellen, dann könnte bereits ein Anfangsverdacht für
das Vorliegen von Altlasten gegeben sein. Auch ungefragt muss ihn der Verkäufer
über ihm bekannte Altlasten informieren.
Kaufvertragsklauseln
bieten keine Sicherheit
Gerade wenn
es darum geht Grundstückskäufe durch
privatrechtliche Kaufvertragsvereinbarungen vor nicht
untersuchten Altlastenrisiken abzusichern bestehen
hohe Risiken, da die ehemaligen Grundstücks-
eigentümer
(Privatpersonen oder Unternehmen) beim späteren Vorfinden
von Altlasten aufgrund möglicher hoher Sanierungskosten
in die Insolvenz
gehen oder einen Offenbarungseid leisten müssen, der
dem Käufer aber nicht von den Sanierungspflichten als
Grundstückseigentümer nach dem Bundesbodenschutzgesetz
schützt.
Das
Risiko beschränkt sich nicht nur auf das eigene Grundstück
Die
Hoffnung das eine vorgefundene Altlast in Form einer
Bodenverunreinigung sich nur auf den eigenen Grundstücksbereich
beschränkt ist, erfüllt sich leider nicht immer.
Sind
die Boden- und Grundwasserverhältnisse ungünstig, dann
können sich Schadstoffe bereits in das Grundwasser über
die eigenen Grundstücksgrenzen hinaus ausgebreitet haben.
Für diesen Fall ist häufig mit kostenintensiven Untersuchungen
und Sanierungsmaßnahmen zu rechnen, besonders wenn das
betroffene Grundstück an Gebiete mit einer sensiblen
Grundwassernutzung angrenzt und diesbezüglich hohe Anforderungen
an die Abreinigung des verunreinigten Grundwassers gestellt
werden.
Fazit:
Vorsorge ist besser als Nachsorge
Auf den
Schutz durch Kaufvertragsklauseln und den damit verbundenen
Rechtsansprüchen kann sich beim Thema Grundstückstransaktionen
keiner verlassen. Absicherung durch Vorsorge ist in
diesem Fall der deutliche bessere Weg um unkalkulierbare
Risiken in der Zukunft zu vermeiden.
TEWICO bieten
in diesbezüglich folgende Leistungspakete zur Verringerung
dieser Gefahren an:
Download
Ratgeber zur Problematik Altlasten bei Grundstückskäufen
Als
Service bieten wir Ihnen eine kurze Checkliste für Grundstückskäufe
als PDF-Datei an, die eine
Zusammenstellung des Inhaltes dieser Seite und eine
Kurzauflistung von Empfehlungen enthält.
27 kb
Ratgeber zur Problematik Altlasten bei
Grundstückskäufen
Sie finden diese und auch andere Dateien auch unter:
Arbeitshilfen
und Downloads
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